个人房屋租赁合同格式

?

个人房屋租赁合同格式(精选篇)

甲方(出租人):发展有限公司

乙方(承租人):有限公司

鉴于甲、乙双方就房屋租赁使用事宜曾达成协议,现大楼一、二楼北面半层占用人公司与甲方的租赁合同已被法院终审判决解除,

甲方、乙方作为房产所有人、承租使用人,就该部分房产相关权利的行使不存在法院上障碍,经双方充分协商,达成协议如下:

一、甲方将营业用房层至层营业用房(不含楼道、电梯等公摊面积)租赁给乙方使用。租赁期至年月日止,

租赁期满后如甲方继续出租,在同等条件下乙方有权优先承租。

二、乙方已租赁使用部分继续使用;甲方于年月日正式将该房产第一、二层的北面半层(即原占用人公司占用部分)交付给乙方。

若届时乙方无法按时入驻,

甲方须支付乙方违约金万元,并按每逾期一天元的标准向乙方支付损害赔偿金。对于甲方支付乙方的违约金、损害赔偿金,

甲方应向第三方追偿。

三、房屋租金为每年人民币万元(其中第一层以每平米每天元计,约万元;

第二层以元计,约万;第三、四层以元计,约万元)。

租金于年按原租金的%递增,于年在年的基础上再递增%。乙方先交租金后租用,每个月结算一次,

在每季第一个月的号之前将租金支付给甲方。

如乙方不能按时向甲方交纳租金,逾期按租金的%每天加收滞纳金,超过个月,

甲方有权终止本协议,

由此造成的损失和后果由乙方承担。

甲方向乙方全额开具正式租赁发票,凭票收款。

四、房屋交与乙方后,电梯改造、空调安装以及消防安全工作由甲方负责。

五、甲方提供有关房屋资料给乙方,

工商登记注册由乙方自行办理;租赁许可证由甲方办理,

费用由甲方承担。

双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续。

六、乙方必须依法经营,做好消防安全工作,并另行与甲方签订消防安全责任书。

如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷,均由乙方负责。

租赁房屋的有关水、电及电话费用由乙方自负。水电分表由甲方负责安装,

安装费用由甲方承担。

乙方已支付给甲方的定金万元,在租赁期间转为押金,并且不抵作租金,待协议终止,水电费等付清后,

个月内甲方无息归还乙方。

物业管理费用按承租方建筑面积每平方米每月元收取,

每季度交予甲方一次,

支付时间与租金一致。物业管理费用含:中央空调、观光电梯和货运电梯维护保养费和门前三包费、社区卫生费。

七、如乙方需装潢必须事前与甲方协商并经甲方认可,施工中不得破坏房屋结构(指承重梁及承重柱体)及原设施。

具体装潢方案、事项双方应另行签订装潢协议书。

租赁期满后,除可移动的设施外,

其它装潢乙方不得拆除毁坏,无偿归甲方所有。搬迁后日,房屋如仍有余物,视为乙方放弃所有权,

归由甲方处理。

八、本大楼层至层的外门面无偿交乙方使用(所有广告宣传材料由乙方自负)。

九、如乙方对该经营场所进行转租、转包,须经甲方同意;其项目不得与甲方五至顶楼的经营项目相冲突,并与甲方协商后方可办理。

十、如遇拆迁等不可抗拒的因素,本协议无条件终止。如由政府等补偿的店铺装修补贴,相应的部分依法归乙方所有。

十一、双方应严格遵守协议各项条款,

如发生违约,由违约方承担责任。

十二、协议经双方签字盖章后生效。未尽事宜,双方另行签订补充协议,补充协议与协议具有同等法律效力。

十三、本协议一式二份,双方各执一份具有同等效力。

甲方:乙方:

代表:代表:

签订日期:年月日

【房屋租赁合同(二)】

房屋座落:_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积:_________平方米

甲方:_________

乙方:_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用,双方议定遵守事项如下:

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。

甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,

每月租金,乙方应于_________日前交清,资料共享平台《个人房屋租赁合同格式》()。

三、乙方有下列情况之一时,

甲方可以终止租约,收回房屋:

()把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;

()未经甲方同意私自改变承租用途的;

()无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用。甲方维修房屋时,

乙方应积极协助,不得阻碍施工。

在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,

以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,

必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,

由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,

但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,

注意防火、防冻。如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,

注意照管,防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则,

乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时,

应于七日前通知甲方,并办清以下手续:

()交清租金和应交纳的赔偿费。

()按照租约负责保管的房屋及装修设备。

()撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,

甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。

一或_________份,甲乙双方各执_________份,如有未尽事宜,

双方协议解决。

十三、其他_________。

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

代表人(签字):_________代表人(签字):________

__________年____月____日_________年____月____日

出租人(甲方)__________________证件编号:_______________________联系地址:_______________________联系电话:_____________________

承租人(乙方)__________________证件编号:_______________________联系地址:____________以宽容为话题的作文___________联系电话:_____________________依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条房屋基本情况

(一)房屋坐落于_________市_________区(县)_________街道办事处(乡镇)_________,

建筑面积_________平方米。

(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证□公有住房租赁合同□房屋买卖合同□其他房屋来源证明文件),

房屋所有权证书编号:_________。

第二条租赁期限

(一)房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日,

共计________年_________个月。甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后,

甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的,

应提前日向甲方提出(□书面□口头)续租要求,

协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条租金及押金

(一)租金标准及支付方式:_________元(□月□季□半年□年),租金总计:_________人民币元整(:_________)支付方式:_________(□现金□转账支票□银行汇款),押_________付_________,

各期租金支付日期:__________________,__________________,__________________。

(二)押金:_________人民币元整(:__有关桥的作文_______)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,

以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,

剩余部分应如数返还给乙方。

第四条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中,__________________由甲方承担,__________________由乙方承担:

()水费

()电费

()电话费

()电视收视费

()供暖费

()燃气费

()物业管理费

()房屋租赁税费

()卫生费

()上网费

()车位费

()室内设施维修费

()__________________费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用,

甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;

承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内,

甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。

逾期不维修的,乙方可代为维修,

费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条转租除甲乙双方另有约定以外,

乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第七条合同解除

(一)经甲乙政法队伍教育整顿心得体会双方协商一致,

可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

、迟延交付房屋达日的;

、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的;

、不承担约定的维修义务,

致使乙方无法正常使用房屋的;

、其他约定。

(四)乙方有下列情形之一的,

甲方有权单方解除合同,收回房屋:

、不按照约定支付租金达____日的;

、欠缴各项费用达_________元的;

、擅自改变房屋用途的;

、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;

、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;

、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的;

、擅自将房屋转租给第三人的;

、其他约定。

(五)其他法定的合同解除情形。

第八条违约责任

(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的_________%向乙方支付违约金;

乙方有第八条第四款约定的情形之一的,应按月租金的_________%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)租赁期内,

甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前____日通知对方,并按月租金的_________%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。

特殊情况如临时通知拆迁的双方都无需缴纳违约金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付房屋,或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,

以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金。

第九条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,

由双方当事人协商解决;协商不成的,

依法向人民法院起诉。

第十条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。

本合同(及附件)一式_________份,其中甲方执_________份,乙方执_________份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,

作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章:______承租人(乙方)签章:______

______年____月____日________年____月____日

甲方:__________________

乙方:__________________

经甲乙双方协商,乙方自愿租赁号房,

为便于履行各自的职责,特签订如下协议:

。甲方提供给乙方房屋外,另按有电表、水表,乙方按实际用电、用水数量统一收费。

。乙方在租赁期内,

未经甲方允许不得转租他人,不得搞破坏型装修,

房内装修后,租赁合同到期不租时,不得将装修物拆除及破坏。

。本房屋租赁期限年,即________年____月____日至________年____月____日。

。本房屋租赁费元,自合同签订之日内缴纳第________年租赁费。今后每年提前一个月缴纳下________年租赁费,合同期满后乙方继续租用,

甲方优先考虑。

。如乙方提前解除合同,

所交房租不予退还。

。乙方在经营期间应合法经营,如违法经营,甲方有权解除合同。

。合同中未尽事宜,双方共同协商解决,如有纠纷,双方协商处理或法院起诉。

本合同一式两份,甲、乙双方各一份,自签订之日起生效。

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

负责人(签字):_________负责人(签字):_________

________年____月____日________年____月____日

签订地点:_________签订地点:_________

出租人(以下简称甲方):______________电话:______________

承租人(以下简称乙方):______________电话:______________

根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,

经协商一致,订立本合同。合同内容如下:

、出租物业

地点:______________面积:______________

、租金

)该房屋每月租金为人民币______元;大写:_____仟_____佰_____元整。

)租金每______个月付一次。

具体付款日期:______前支付,以甲方收到为准。

)乙方如逾期支付租金,

每逾期一天,则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金,欠交租金超过_____天,视同违约,甲方有权收回房屋,

并由乙方承担一切违约责任。

)乙方如提前解约,

已多付的房租不予退回。

)租金以人民币现金形式支付,甲方出具收取凭证。

、押金

)签约时,承租人须支付房房屋押金,

即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。

)在合同到期或解约后,甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。

、租期

)乙方租用该房期限为_____个月,

即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期,

不足一个月按一个月计算。

)在租赁合同期内,甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的,应向对方支付一个月的房租作为违约金。

)本合同期满时,

乙方有优先续租权,但须提前_____天给予甲方书面通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。

、租赁条件

)未经甲方书面同意,乙方不得将出租房屋转租、转让、抵押或与他人调剂交换使用,否则甲方有权终止合同并没收押金。

)乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用。

)因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络管理机构进行维修,并负担有关维修费用。

)租赁期内,乙方对出租房屋进行装修或增加水电等设施,须征得甲方同意并经政府有关部门批准,并由甲方执行监理,

所需费用由乙方承担,

双方解约时,乙方不能移走自行添加的结构性设施,甲方亦不必对上述添加设施进行补偿。

)租赁期满,若甲、乙双方未达成续租协议,

乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方。

否则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。

、其它条件

)本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,

见证方一份,具有同等法律效力。

)本合同自签订之日起生效。

甲方:_________乙方:_________

钧证方:_________

签约日期:____________

北京个人房屋租赁合同格式常用版出租人:承租人:____市建设委员会____市工商行政管理局________年____月修订租人(甲方):证件类型及编号:承租人(乙方):证件类型及编号:依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条房屋基本情况

(一)房屋坐落于____市区(县)街道办事处(乡镇),建筑面积平方米。

(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证□公有住房租赁合同□房屋买卖合同□其他房屋来源证明文件),

房屋所有权证书编号:或房屋来源证明名称:

房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:,房屋(□是

□否)已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途:;如租赁用途为居住的,居住人数为:,

最多不超过人。

(二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起____日内,

到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,

乙方应将居住人员情况告知甲方,

甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,

甲方应自合同变更或者终止之日起____日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,

居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起____日内告知服务站,办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,

督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方□乙方)应自订立本合同之时起小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起____日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条租赁期限

(一)房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日,共计________年个月。

甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件

一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,

乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,

结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的,

应提前____日向甲方提出(□书面

□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

(一)租金标准及支付方式:元(□月□季□半年□年),租金总计:人民币元整(:)。支付方式:(□现金□转账支票□银行汇款),

押付,各期租金支付日期:,,。

(二)押金:人民币元整(:)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中,由甲方承担,

由乙方承担:

()水费

()电费

()电话费

()电视收视费

()供暖费

()燃气费

()物业管理费

()房屋租赁税费

()卫生费

()上网费(

)车位费(

)室内设施维修费(

)费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;

承租人保证遵守国家、____市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。;;

(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,

乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,

费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,

方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,

本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

、迟延交付房屋达____日的。

、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

、不承担约定的维修义务,

致使乙方无法正常使用房屋的。

、。

(四)乙方有下列情形之一的,

甲方有权单方解除合同,收回房屋:

、不按照约定支付租金达____日的。。

、欠缴各项费用达元的。

、擅自改变房屋用途的。

、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。;;

、擅自将房屋转租给

第三人的。

。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

(一)甲方有

第八条

第三款约定的情形之一的,

应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有

第八条

第四款约定的情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)租赁期内,

甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前____日通知对方,

并按月租金的%向对方支付违约金;

甲方还应退还相应的租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,

应按标准支付违约金。

第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,

或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份,

其中甲方执份,乙方执份,执份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,

作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章:承租人(乙方)签章:委托代理人:国籍:联系方式:委托代理人:联系方式:________年____月____日________年____月

甲方(房主):___________身份证号码:_______________________

乙方(承租人):___________身份证号码:_______________________

一、甲方将南宁市__________区______________路_________号_____楼_____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。

二、租期,从______年___月___日起到______年___月___日为止。

三、租金为人民币__________元每月。

四、押金

、交付租金同时,乙方应另押金人民币______________________元整(小写:_________元人民币)。

、租房日期完租金如数退还给乙方。

五、乙方租用后应注意以下事项(义务):

、乙方应遵纪守法,合法经营,

并自行办理相关手续、承担相关责任。

、乙方应注意居住和经营安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,

不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。

、乙方对租用房没有处理权,

也不能改变其用途,否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用,产生的费用由乙方按时、足额缴。

、乙方在租用期内,

不得改变房屋结构及其设施。

六、甲方责任及义务:

、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人,如有违约应给于乙方相应的赔偿。

、在乙方交完租金的情况下,甲方不得随意停水、停电,

避免造成乙方生活上的不便。

、甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。

七、有关退租条例

、协议期内,乙方履行本协议所有条款后,

甲方不得提前收回房屋。

、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致,

另要支付违约金给甲方。

八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效,签订之日为本协议的生效日期。

本租房协议为甲乙双方的正式协议,以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议,复印件不能作为正式协议使用)。

八、补充协议

______________________________________________________。

九、本协议壹式_____份,每份壹张贰页,甲乙各方各执壹份。

甲方于_____年申明:本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止,

届时甲方将收回自用。

甲方:_______________签名/盖章(红印)

乙方:___________________________签名/盖章

联系电话:

联系电话:

本协议签订于:年月日

出租方(以下简称甲方):

承租方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同:

第一条:租赁房屋

甲方将坐落于武汉市的合计面积为平方米的建筑物间租予乙方作为使用。

第二条:租赁期限

租赁期共为年另个月,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回。

乙方有下列情形之一的,

甲方可以终止合同,收回房屋:

、乙方擅自将房屋转租,

转让或转借他人使用的;

、乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

、乙方拖欠租金或水电费的;

租赁期届满时,租赁关系自然终止,

甲方无须另行通知乙方,

若乙方均有意续租,可在届满前一个月提出续租意向,并议定合理租金和续租合同。

第三条:租金

每月租金为人民币元整,付款方式为付。签约时先付押金,

押金金额为一月房租。

第四条:协议事项

、房屋内外水电费,

自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由方负担。

、自乙方入住之日起由乙方应承担所出租房屋的修缮义务。乙方应妥善使用,

管理出租房屋的内外设备,未征得甲方同意,乙方不能擅自变更,

损坏房屋结构和设备。

、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品,

影响公共安全。

、租赁期满之日,在不续租情况下,

乙方应无条件退租,并将房屋设备清点后归还甲方。乙方应将自用家具物品搬迁清楚,不得故意留存占据,

如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权,由甲方自行处理。

对逾期不迁出者,甲方可向人民法院提请诉讼,一切损失由乙方承担赔偿。

、租赁期间双方均不得无故解除合同,但乙方因特殊情况需退房时,必须提前十五天通知甲方,

并支付一个月租金作为赔偿。

如甲方确需收回房屋自用,也须提前十五天通知乙方,支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿,并退还乙方未满租期的租金(非人为原因除外:如国家政策要求拆迁房屋则按月退还租金)。

第五条:甲方与乙方的变更

、若甲方将房产所有权转移给第三方时,

合同对新的房产所有者继续有效。

、甲方出卖房屋,须在一个月前通知乙方。

、乙方需与第三人互换住房时,应事先征得甲方同意。

第六条:违约责任

、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的(如:厨房灶台、抽油烟机、浴霸、室外晾衣架等屋内外各项设施),

乙方应负修复或赔偿责任。

、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的,甲方有权收回所租的房屋,有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的,

乙方还应负赔偿责任。

第七条:争议的解决方式

、本合同在履行中如发生争议,双方协商解决,协商调解不成时,双方均可:

)向武汉仲裁委员会申请调解或仲裁;

()

)向房屋所在地人民法院提起诉讼。()

第八条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,

经合同双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。

第九条、本合同正本一式二份,甲,乙双方各执一份,

合同签字盖章后生效。

附加:防盗门钥匙五把、两室、卫生间钥匙各三把、楼下大门钥匙一把。

甲方:

签章:

日期:

身份证号码:

乙方:

签章:

日期:

身份证号码:

出租方(房东)甲方:____________________

承租方(房客)乙方:____________________

兹有甲方将____的房屋出租给乙方居住,乙方已对上述房产做了充分了解愿意承租,双方友好协商达成如下协议:

一、租期从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,

时间为___年。本协议签订之日,乙方支付给甲方人民币______元整(大写:______元整)作为租房定金。待甲方交房时转入为租房押金。

二、租期内房租每年人民币______元整(大写:______元整),

租金每年支付一次,先付后住,不得拖欠。

乙方不得转租,如转租必须提前通知甲方。甲方如同意,方可转租。

甲方如不同意,乙方无权转租。否则甲方有权终止合同,收回出租房,押金没收,

后果乙方自负。

房租费和押金以收据为准。

三、租期内甲方不得以任何理由随意加价。租期满后如乙方续租,租金、租期由甲乙双方再重新商定。租期内水、电、煤气、宽带、闭路电视、物业管理费等一切费用由乙方自付,

并按时交纳。

不按时交或拖欠超过___天,甲方有权终止合同收回房子,押金没收。

四、甲方必须保证房屋的产权清楚。如发生房屋产权纠纷事件,

由甲方解决。乙方概不负责。

因此给乙方造成的经济损失由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件,并及时到居委会进行临时租房登记。

五、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知对方,在同等条件下乙方有优先续租权。

六、乙方不得损坏房屋结构,如须装璜需经得甲方同意。

在租用期内,不得改变房屋结构及其设施,使用中如有损坏或管道堵塞等情况,应予修复、疏通,

费用乙方自理。

七、租期内甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题,

保证正常畅通并当面检查一切正常后交给乙方使用,

租期内的安全由乙方自己负责。

八、租房押金人民币______元整(大写:______元整)。如甲方违约赔偿乙方经济损失人民币______元整(大写:______元整)。如乙方违约赔偿甲方人民币______元整(大写:______元整)。乙方到期不续租,

待费用结清交还电卡、钥匙后甲方应将押金退还给乙方。退租时,

乙方把清洁卫生搞好,恢复原来房东交付使用时的干净状态,否则甲方从押金中扣______元作为打扫卫生费用。

九、租期内乙方如发生火灾造成经济损失,应由乙方按价赔偿给甲方,造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,并由乙方全额赔偿对方。

不可抗拒的自然灾害乙方不承担赔偿责任。

十、租期内任何时间,乙方人员在房屋里不得大声喧哗,不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息,

如有投诉扣押金______元/次,

若有投诉___次以上甲方有权终止合同收回房子,

押金没收。

十一、其它未尽事宜双方协商解决,

协商不成向房屋所在地法院起诉。本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

十二、移交乙方的还有电卡____张、房屋钥匙____把。

出租方(房东)甲方:________________

承租方(房客)乙方:________________

日期:

甲方(出租方)

身份证号码:

乙方(承租方)

身份证号码:

现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下个人租房协议书:

一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:

二、租赁期限:即年月日至年月日。

三、租金及交纳时间:

每月元,乙方应每月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;

第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。

四、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金元,

到期结算,多余归还。

五、租赁期间的其他约定事项:

、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

、甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏,

应由甲方修理。

、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水度,

电度,

煤气度。所有费用乙方应按时付清。

、房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。

租下本房后,

乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。

在租赁期限内,

甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,

应当予以赔偿。

、合同一经签订,

双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,

双方互不承担违约责任。

、甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。

、此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。

双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。

、本个人租房协议书经签字(盖章)生效。

、其他约定事项:

六、违约责任:

甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,

损失超过违约金时,须另行追加赔偿。

七、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,

具有同等法律效力。

甲方(签字)乙方:(签字)

联系电话:联系电话:

日期:日期:

一、甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金,

乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,

收回房屋:()把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;()未经甲方同意私自改变承租用途的;()无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查,

维修房屋和设备,

保障安全、正常使用。

甲方维修房屋时,乙方应积极协助,

不得阻碍施工。

在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,

以致房屋倒塌,

使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,

乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。

如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,

乙方有优先承租权,但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,

爱护使用,注意防火、防冻。

如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。

楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。

如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。

否则,乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时,应于七日前通知甲方,

并办清以下手续:()交清租金和应交纳的赔偿费。

()按照租约负责保管的房屋及装修设备。

()撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设,

特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约。

乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。

一或_________份,甲乙双方各执_________份,

如有未尽事宜,双方协议解决。

十三、其他_________。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):__________

________年____月____日_________年____月____日

合同编号:______________________

(本合同采用转包方式的适用于同一集体经济组织内的农户,

其他适用出租方式)

转包方(出租)(简称甲方):_________________________________________

身份证号:_________________________________________________________

住所:_______________________________联系电话:__________________

接包方(承租)(简称乙方):_________________________________________

身份证号:_________________________________________________________

住所:_______________________________联系电话:___________________

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《民法典》及其他有关法律法规的规定,

甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,

就土地承包经营权转包(出租)事宜,经双方协商一致,订立本合同。

一、转包(出租)土地基本情况及用途

甲方自愿将承包的位于________镇_______村________组的_____亩土地(详见下表)承包经营权转包(出租)给乙方,从事(主营项目)________________生产经营。

二、转包(出租)期限

土地转包(出租)期限为______年,自_______年___月___日起至_____年_____月___日(最长不得超过土地承包期剩余期限)。

甲方应于_____年_____月_____日之前将承包土地交付给乙方。

三、转包(出租)价款与支付方式

(一)转包(出租)价款按下列第___种方式计算:

。每亩每年支付人民币______元,共_______元(大写:____________元)。

。甲乙双方自行约定的其他价款:_______________________

(二)转包(出租)价款按下列第__种方式支付:

。一次性支付:于________年____月____日前全部支付完毕。

。分期支付:____________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

。其他方式:_________________________________。

四、甲方的权利和义务

。甲方应及时向发包方备案。甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

。甲方有权获得土地转包(出租)收益的权利,

有权按照合同约定的期限到期收回转包(出租)的土地。

。甲方有权监督乙方合理利用、保护转包(出租)土地,制止乙方损坏转包(出租)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

。转包(出租)土地被依法征收、占用时,甲方有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

。甲方应尊重乙方的‘生产经营自主权,

不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

。法律、法规规定的其他权利和义务。

五、乙方的权利和义务

。乙方依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。

以转包(出租)方式再流转的,应当取得甲方的同意。

。乙方应保持土地的农业用途,不得用于非农建设。

。乙方依法保护合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,

不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得有造成土地永久性损害等行为。

。乙方依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。

。转包(出租)期间土地被依法征收、占用时,

乙方应服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地上附着物补偿费。

。转包(出租)到期时,及时向甲方交还转包(出租)的土地或者协商继续转包(出租)。

。法律法规规定的其他权利和义务。

六、合同到期时地上附着物、构筑物的处理

合同到期时,

不能继续转包(出租)的,地上附着物、构筑物归____(甲方、乙方)所有。

七、违约责任

。因不履行合同致使一方遭受损失的,

应由责任方承担赔偿责任。

。甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的,

应予以赔偿。

。乙方逾期支付转包(出租)费用,每延迟一天,按应支付转包(出租)费用总额的_______%承担违约金。

。甲方逾期交付土地,每延迟一天,按转包(出租)费用总额的______%承担违约金。

。乙方不按合同约定使用土地,改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权解除合同,并由乙方向甲方支付赔偿金。

八、不可抗力

由于战争、地震、水灾或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承担违约责任。但应及时书面通知对方。

九、争议的解决

本合同履行中发生争议,

双方可协商解决。协商不成,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。不愿调解或调解不成的,

可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,

也可以直接向人民法院起诉。

十、其他条款

。本合同中未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

。经协商,

决定____(需或否)提交乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门鉴证。

。本合同一式_____份,双方各执一份,发包方和乡(镇)农村经营管理部门各备案一份(__________________份)。

甲方(签字):______________________乙方(签字):______________________

日期:___________年___________月___________日日期:___________年___________月___________日

发包方(章):______________________鉴证单位:______________________(签章)

负责人(签字):______________________鉴证人:(签章)______________________

___________年___________月___________日___________年___________月___________日

出租人(甲方):_____________________证件类型及编号:_____________________

承租人(乙方):_____________________证件类型及编号:_____________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定和乙方在平等、自愿的基础上,

就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条、房屋基本情况

(一)房屋坐落于_______________________________________,建筑面积_______平方米。

(二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋来源证明名称:______________,房屋所有权人姓名:______________。

(三)租赁用途:______________;如租赁用途为居住的,居住人数为:________,

第二条、租赁期限

(一)房屋租赁期自______年______月______日至______年______月______日,

共计______年______个月。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。

《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,

结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的,

应提前______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条、租金及押金

、租金:________元/(□月/□季),租金总计:人民币________元整($:________________________)。

、乙方在合同签订时支付全额租金,

甲方给乙方提供收据。

、押金:人民币________元整($:________________________)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

第四条、其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中,______________________由甲方承担,_____________________由乙方承担:

()水费

()电费

()电话费

()电视收视费

()供暖费

()燃气费

()物业管理费

()房屋租赁税费

()卫生费

()上网费

()车位费

()室内设施维修费

()________________________费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,

甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条、房屋维护及维修

(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,

不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、阿克苏市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,

乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。

逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,

乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条、转租

除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,

方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,

并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第七条、合同解除

(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,

本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

、迟延交付房屋达______日的。

、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

、不承担约定的维修义务,

致使乙方无法正常使用房屋的。

、____________________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的,

甲方有权单方解除合同,收回房屋:

、不按照约定支付租金达______日的。

、欠缴各项费用达____________元的。

、擅自改变房屋用途的。

、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

、保管不当或不合理使用导致附属物

、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

、擅自将房屋转租给第三人的。

(五)其他法定的合同解除情形。

第八条、违约责任

(一)租赁期内,甲方需提前收回房屋的,

或乙方需提前退租的,应提前_____日通知对方,并按月租金的_____%向对方支付违约金。

(二)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,

应按标准支付违约金。

第九条、合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;

协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,

或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十条、其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_____份,其中甲方执_____份,乙方执_____份,

执_____份。

本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章:

委托代理人:

联系方式:

_____年_____月_____日

承租人(乙方)签章:

委托代理人:

联系方式:

_____年_____月_____日

出租方(甲方)姓名:_____________身份证号:________________________

承租方(乙方)姓名:_____________身份证号:________________________

甲、乙双方通过友好协商,

就房屋租赁事宜达成协议如下:

一、租赁地点及设施

。租赁地址:_____________________________;

房型规格_______;居住面积平方_______米;

。室内附属设施:____________________________;

:电器:___________________________________;

:家俱:___________________________________。

二、租用期限及其约定

。租用期限:甲方同意乙方租用_______年;

自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日;

。房屋租金:每月_______元人民币;

。付款方式:按_______支付,另付押金_______元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,

不计利息。

第一次付款计_______元人民币;

。租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;

。租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止协议,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。

()乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

()乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的’;

()乙方无故拖欠房屋租金达_______天;

()连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务

。乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,

并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;

。无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;

。在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;

或在租赁期内房租加价;

。租用期满后,乙方如需继续使用,

应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;

。在租赁期内,

甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;

。乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;

。乙方不得擅自改变室内结构,

并爱惜使用室内设施,

若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。

四、未尽事宜

其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,

签字后即行生效。

五、其它说明

、________________________________________________。

(如:入住时的水电煤字数。)

甲方(签章):_____________乙方(签章):______________

电话:_______________________电话:______________________

___________年_______月______日___________年_______月______日

产品的状态进入消费领域,附加值低,

经济效益差。如九连村的蔬菜,

就都是在田头直接被收购,

均属初级产品,农民获利少。

同时,由于相应的集贸市场、专业批发市场和销售中介组织的缺乏,市场供求信息不灵、销售渠道不畅,使生产效益难以提高。

六是农民素质有待提高。

农民的文化水平仍普遍较低,部分农民法律意识较弱,在农产品销售上,有的合作社尽管与农户签订了订购合同或契约,但在市场价格波动时,

部分农户自律意识、法制意识较差,造成市场行情好时,单方面撕毁合同,自行销售;

市场行情不好时,

就找专业合作社,

合同违约现象时有发生。农民还缺乏科学的经营管理知识和能力,缺乏市场意识、品牌意识、风险意识和开拓创新意识,从而制约了农业生产结构调整优化。

三、对策与建议

上浦镇农业产业化发展过程中出现的问题,其实也是全市普遍存在的问题,对此,笔者认为,下列措施是必要的:

、加大农田基础设施投入

加强农田基础设施建设,

对于巩固农业基础地位,提高农业综合生产能力,增加农民收入,具有特别重要意义。

政府和村集体经济组织要加强对机耕道、田间道路、灌溉沟渠、水池等农田基础设施的建设,改善农户对机耕、灌溉、排水等的需要,满足农业产业化对基础设施的要求。

、建立土地使用权流转机制,发展适度规模经营

发展农业产业化经营必须依靠科技进步,

而规模经营的一个重要好处,就是能够为广泛应用现代科学技术创造条件。从这个意义上说,没有规模化就没有产业化。

要利用我市二、三产业比较发达,

农业剩余劳动力转移较多的有利条件,加速土地的相对集中,形成规模经营。在尊重农民意愿的基础上,

通过一定的机制,使离土的农民转包、转让土地使用权,以便让农业经营者扩大经营面积。

、大力发展农业龙头企业

龙头企业一头连着市场,一头连着农户和基地,其实力强弱和牵引力的大小,决定着农业产业化的规模和成效。

因为龙头企业是农业产业化的“火车头”,抓好一个龙头企业,

特别是加工能力大、科技含量高、出口创汇多、对农业生产带动力强的大型龙头企业,

也就带动了一大片。所以,要加大对龙头企业的扶持力度,积极鼓励各龙头企业通过定单,扶持各签约村推进蔬菜无公害、标准化生产,

为农户提供全程监督、服务,建立风险基金、实行最低收购保护价、返还一定利润,

以及提供良种设备,

资助周转金,进行技术培训等形式,使企业与农户建立比较紧密的利益连接机制。

既可规避现阶段一家一户生产经营存在的资金、技术、信息及自身科技文化素质的不足,

又能为涉农企业发展找到稳定可靠的货源,壮大参与市场竞争的实力,使农业产业化经营带动更多的农户和生产基地。共页,

当前第页农业产业化发展调查分析报告

、鼓励农民兴办专业合作社

农民专业合作社是在农村家庭承包经营基础上,同类农产品的生产经营者等自愿联合、民主管理的互助性经济组织,以其成员为主要服务对象,提供农业生产资料的购买,农产品的销售、加工、运输、贮藏以及与农业生产经营有关的技术、信息等服务。

农民专业合作组织能提高农民组织化的程度,提高农民在农产品贸易谈判中的谈判地位,

使生产组织和管理,企业收购农产品等环节更加顺畅。目前,上浦镇的农民专业合作社仅有一家,

机制还不健全,

只能说还处于探索阶段,

但已显示出不可低估的作用,现在的问题是如何通过政府的引导和鼓励、扶持,规范内部运行机制,使专业合作社不断发展完善,真正通过该组织把千家万户的农民组织起来,

把农民与千变万化的市场对接起来,让农民真真正正地参与市场竞争,促使农村规范经营,开展有序竞争,维护农民利益。

欣喜的是,年月日,《农民专业合作社法》即将实施,这部专门规范和发展农民专业合作经济组织的法律,

必将推动专业合作社的发展,从而推动农业产业化的发展。

、政府加强政策扶持和服务

农业产业化还处于起步阶段,政府要采取措施在财政、税收、信贷等方面提供政策支持,创造更好的政策环境加大财税扶持力度。

如设立重点龙头企业专项资金;对农产品资源开发、加工或流通企业减免企业所得税,

对从事农特产品生产经营个体工商户进行税收优惠;涉农部门要认真做好项目推优工作,积极向金融部门争取信贷支持,多渠道帮助农业产业化经营重点龙头企业向上级争取项目资金。

除政策扶持外,

政府还要做好服务工作。如做好信息服务,

及时准确地收集、分析、预报、发布国内外市场供求信息,

为农户的生产经营决策服务;

提供科技服务,给农民以技术指导,加强标准化生产和管理技术的培训,提高产品质量;

搭建销售平台,使农民不用为产品销路担忧等等。通过政府的政策引导、扶持和提供服务,为产业化的发展创造良好的外部环境。

、加强教育与培训,

提高农民和农技人员的素质

农民文化素质普遍不高,要通过培训,拓宽农民思路,

促使农民更新观念,为产业化发展扫清认识障碍。要加大对广大农民和农技人员的科技文化知识教育及新型农业生产技术与农产品加工、营销技术的培训,提高其科技素质。

要通过多种行之有效的培训,切实转变了农民的思想观念,

大大提高了广大农民群众的文化素质、科学种田水平和生产实践技能,

逐步建成了一支新型农业生产和农村经营人才队伍,

为农业进步发展创造了良好条件。共页,当前第页

出租方:__________________

承租方:__________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方和承租方的义务关系,经双方协商一致,

签订本合同。

第一条:房屋坐落、间数、面积、房屋质量

______________________________________________________。

第二条:租赁期限

租赁期共______年______月,

出租方自______年______月______日起将出租房屋交付承租方使用,至______年______月______日收回。

承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:

、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时,

如承租人到期确实无法找到房屋,

出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。

第三条:租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限,

按国家的规定执行(如国家无统一规定,则由双方协商决定)。

第四条:租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务,出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时,承租人应积极协助,

不得阻挠施工。

出租人如确实无力修缮,可同承租人协商合修,

届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。

第五条:出租方和承租方的变更

、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。

、出租人出卖房屋,须在个月前通知承租人。

在同等条件下,承租人有优先购买权。

、承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条:违约责任

、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的'房屋的,

负责赔偿元。

、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金元。

、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金元;

如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。

、承租方逾期交付违约金的,除仍应及时如数补交外,

应支付违约金元。

、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的,

还应负责赔偿。

第七条:免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,

双方互不承担责任。

第八条:争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;

协商不成时,

任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。

第九条:其他约定事项

本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方共同协商,作出补充规定,

补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式份,出租方、承租方各执份;

合同副本份送单位备案。

出租方(盖章):__________________

承租方(盖章):__________________

日期:______年______月______日

出租人(甲方):__________________承租人(乙方):__________________

身份证号:______________________身份证号:_____________________

甲、乙、三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和______市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。

一、出租物业坐落地点及设施情况

。甲方将其位于______市______区______的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用,用途为__________,

房屋面积为__________平方米。

。该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

二、租赁期限

。该房屋租赁期限共______个月,自______年______月______日至______年______月______日止。

。租赁期内,甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

。租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期交还。乙方若要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,

经甲方同意后重新订立租赁合同。

三、租金及支付方式

。该房屋租金为人民币______元整/月(此价格不含相关税费),乙方应同时交纳首期租金______元给甲方。

。该房屋租金按______支付,支付时间为______,以甲方实际收到为准。

。乙方若逾期支付租金,

每逾期一天,则乙方需按月租金的______%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月,

甲方有权收回此出租房,

乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

四、租赁条件

。乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

。未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租,甲方有权终止合同,

由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。

。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。

。租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动,须经甲方同意并经政府有关部门批准,甲方有权对装修或改动情况进行监督。

合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施,甲方也无须对以上设施进行补偿。

五、合同的终止

。租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

。乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃,

甲方有权处置,乙方绝无异议。

。若乙双方中的一方违约,

甲方有权终止合同,并向对方提出赔偿要求,

六、违约的处理

。乙方违约的处理

()未经甲方书面同意,乙方擅自将房屋转租、转借,

擅自拆改结构或改变用途的;利用该房屋进行违法活动的;拖欠房租壹个月以上的,乙方应向甲方支付相当于年租金______%的违约金,

若违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应另行据实赔偿,

甲方有权终止合同。

()租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达壹个月时,甲方有权用押金支付上述费用,乙方承担造成的一切后果。

()租赁期限届满,

若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方,乙方应按原日租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。

()租赁期内若乙方中途擅自退租,

所预付的租金及押金甲方不予退还。

七、其他

本合同一式两份,甲方执壹份、乙方执壹份,本合同自双方签字盖章之日起生效。

出租人(甲方):____________________承租人(乙方):_______________________

_____________年________月________日_____________年________月________日

出租方(简称甲方)身份证号:

电话:

承租方(简称乙方)身份证号:

电话:

为了个人的房屋使用率,

现甲乙双方协商一致同意订立租赁合同,条款如下:

一、甲方将拥有产权或处置权的__市房屋(建筑面积平方米),出租给乙方居住使用。

二、租期从年月日起至年月日止。

三、该房屋每月租金为人民币元整,

乙方按向甲方缴纳租金,甲方须开具收据或发票给乙方。

四、甲方应保证在年月日之前向乙方交付房屋,

否则须承担相当于一个月房租的违约金。房屋交付时,乙方应向甲方交纳

元整的室内财物押金,

上述押金甲方应于合同解除时退还乙方。

五、租赁期间房屋的管理费、供暖费等由甲方负责交纳。

六、甲方应承担房屋工程质量及附属设施维修的责任,乙方发现该房屋及其附属设施有非人为损坏或故障时,

须通知甲方,甲方应在接到乙方通知后日内进行维修,

逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

七、租赁期满或解除合同时,乙方需结清费用后退还房屋给甲方。

八、租赁期间,乙方有权将房屋转租给第三方。

九、如遇地震、火灾等不可抗力,本合同自动终止。

十、如遇该房屋拆迁,甲方可以解除合同,

但须提前一个月通知乙方。

十一、如甲方未按本合同约定履行义务,

应向乙方支付相当于一个月房租的违约金,

且乙方有权解除合同;租赁期间,如遇有特殊情况,

乙方有权解除合同,但必须提前一个月通知甲方。

十二、本合同如在履行中发生纠纷,双方应通过协商解决纠纷,协商不成可起诉至人民法院处理。

十三、其他约定事项:

、甲方保证在交付该租赁房屋时备全相关家具、家电,包括:双人床一张、冰箱、电热水器、燃气灶等,且保证都能正常使用。

、

十四、本合同经双方签字或盖章后即时生效,

一式两份,甲乙双方各执一份,如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,

均具同等法律效力。